Kemény fejtörő előtt a lakásvásárlók
A fővárosi új építésű lakások átlagos négyzetméterára 121 ezer forinttal drágább a használtnál. Az új lakások esetében ez átlagosan 635 ezer forintos, míg használt téglalakásoknál 514 ezer forintos négyzetméterárat jelent, azaz egy 60 nm-es lakást új építésűként 7,3 millió forinttal drágábban lehet megvásárolni, mint egy ugyanekkora használtat.
Érdemes azonban a felújítási költségeket és az újépítésű projekteknél érvényesíthető támogatási kedvezményeket is számba venni - hívja fel a figyelmet Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.
Budapest bizonyos kerületeiben az említettnél ennél is szorosabb a verseny, a legtöbb új építésű fejlesztéssel rendelkező XIII. és XI. kerületben sok esetben közel azonos az új, az újszerű és a használt lakások ára.
A csok megváltozott feltételei, a 3 gyerek esetében járó 10 millió forintos államilag támogatott kedvezményes hitel, az illetékkedvezmények különböző mértékei, vagy akár egy régi lakás fűtéskorszerűsítésnek költségei és a hosszabb távon számított rezsiköltségek is komoly döntési tényezők lehetnek egy-egy ingatlantranzakció során.
Az állandóan változó piaci feltételek és lehetőségek miatt is érdemes konzultálni egy-egy döntési helyzet előtt ingatlanpiaci és pénzügyi szakértővel, aki általában konkrét számokkal és információkkal tudja megerősíteni elképzeléseinket - jegyzi meg a szakértő.
A pénzügyi adatok mellett érdemes arra is figyelni, hogy a funkcionalitás és a modern elrendezés az új és újszerű lakások esetében felülírja a négyzetméter alapú nagyság fontosságát, illetve például adott területen szélesebb lehet az újépítésű lakások kínálata.
Merre billentik az egyes tényezők a mérleget?
Az alkupozíció a használt lakások javára billenti a mérleget, a csok egyértelműen az új vásárlását ösztönzi, akárcsak a hitelezési kondíciók. A lakás műszaki paraméterei egy újépítésűnél kevesebb meglepetést tartogathatnak, a korszerűbb technológia és az alacsonyabb rezsi is az új lakás mellett szól, akárcsak a garanciális javítás lehetősége.
Egy újépítésű lakásnál, különösen a beruházás kezdetén könnyebb módosítani a tereken, ugyanakkor egy épülő lakásba csak várakozás után lehet beköltözni, nem úgy mint az üresen álló használt lakásba. A DH szerint elméletben homogénebb lakóközösségre, közel azonos életszínvonalon élő szomszédokra számíthatunk az újépítésű lakásnál, s a mélygarázs is gyakrabban elérhető, mint a régi épületekben - sorolja az életminőséget befolyásoló, de nem minden esetben forintosítható tételeket a DH elemzése.