A napokban kerültek ki a KSH legfrissebb lakáspiaci számai, amit főként az áremelkedési statisztikák miatt vártak sokan. 2018 harmadik negyedévében országosan a használt lakásoknál mért 10,7 százalékos növekedésnél - ahogy az lenni szokott - Budapest erősebben teljesített. Sőt, a pesti külső kerületekben olyannyira megnőttek az árak, hogy még az eddigi kedvelt nyugati agglomerációs településeken mért fajlagos árakat is lehagyták. Úgy tűnik tehát, hogy az áremelkedés következő nyertesei a külső kerületek lakosai lehetnek, és azok, akik már korábban kiköltöztek ezekre a helyekre.   
Korábbi cikkünkben összefoglaltuk a KSH által közölt statisztikákat a legfrissebb, 2018 harmadik negyedéves lakáspiaci számok tükrében. Az egyik, talán a legtöbbek által várt szám a lakásárak emelkedése volt. Főleg amiatt, hogy míg 2018 első negyedévében a használt lakásoknál az éves tiszta árváltozás 10,6 százalékot, az újaknál 10,4 százalékot tett ki addig a következő, második negyedévben az éves árváltozás (a korábbi év ugyanazon időszakának áraihoz viszonyítva) már 5,9 százalékra mérséklődött a használt, és 6 százalékra az új lakások piacán. Sokan várták már a növekedés további lassulását - ha már az árak csökkenésére nem igazán volt esély - ez azonban 2018 harmadik negyedévében csak az új lakásoknál következett be.
 

2019.01.25 15:45Kijöttek a legfrissebb számok: ennyivel drágultak a lakásaink 

 

Külső kerületek vagy az agglomeráció?

Az országos átlagnál Budapesten most is erősebb volt az emelkedés, 2018 I-III. negyedévében a fővárosi használt lakások átlagosan 27,8 millió forintba kerültek, 3,4 millió forinttal többe, mint 2017-ben. Kerületi bontásban az elmúlt időszakra jellemzője, hogy az alacsonyabb bázis miatt a külső kerületekben jóval magasabb volt az áremelkedés mértéke, mint a belvárosi ingatlanoknál. De az agglomeráció is egyre nagyobb hangsúlyt kapott, sokan választották ugyanis a környező településeket új lakóhelyként.

Budapesten belül tavaly közel 40 ezren költöztek másik kerületbe. Az elköltözők és odaköltözők különbsége alapján a XVIII. kerület volt a legkedveltebb, több mint 700-zal többen mentek oda, mint ahányan eljöttek. A második helyen a XVI., a harmadikon a XVII. kerület áll. Az eredményekből kiderül továbbá, hogy a legtöbben a belső kerületekből - V., VI., VII., VIII. IX. - költöztek ki.

2014-ig Budapesten, az agglomerációs gyűrűt képező településeken, valamint az ország többi településén alapvetően párhuzamosan alakultak az árak, azonban 2015 után Budapest gyors ütemben eltávolodott az ország többi településétől, ezen belül a budapesti agglomeráció övezeti településeitől is. A főváros és agglomerációs gyűrűje között kialakult jelentős árkülönbség hatására 2018 I-III. negyedévében már a pesti külső kerületek fajlagos árszintje is meghaladta az agglomerációban legdrágábbnak számító nyugati szektor árait.
 

 

Klikk a képre!

 

A piacra kerülő lakások jellemző mérete ugyanakkor lényegesen kisebb Budapesten, mint a környező településeken (átlagosan 57, illetve 85 négyzetméter). Ezért a teljes lakásárakat figyelembe véve másképp alakul a vizsgált területek rangsora. Az egy lakásra jutó eladási ár az agglomeráció nyugati területein meghaladja a 35 millió forintot, ennél csak a budai hegyvidéki kerületekben magasabbak az árak (45 millió forint). Az agglomeráció északnyugati szektorában a budai egyéb kerületekhez hasonlóak az árak (31 millió forint). A teljes lakásárak tekintetében a pesti külső és átmeneti kerületek nem különböznek számottevően az agglomeráció északi és keleti területeitől (23-24 millió forint). A budapesti agglomeráció déli és délkeleti szektorainak lakáspiaci árszintje a vizsgált területi egységek között a legalacsonyabb, itt egy eladott használt lakás ára alig haladta meg a 21 millió forintot 2018 első kilenc hónapjában.