Túl drágán áruljuk a lakásainkat 2012.04.25.
Az eladók által tett árengedmények két részből tevődnek össze. Egyrészt a
szerződéskötéskor a vevő által elért árengedményből - az áralkunak -,
másrészt az ezt megelőző, értékesítési időszakban történt kínálati ár
csökkentésből. A teljes árengedmény valamivel kevesebb, mint fele még az
utóbbi részből, a komoly vevő megjelenése előtti, kínálati ár
csökkentéséből adódik" - mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető
igazgatója.
Az így kalkulált teljes árengedmény - amit az
ingatlan kezdeti túlárazottságának is tekinthetünk, az Otthon Centrum
eladásai alapján - az egész országban átlagosan 13 százalékot tett ki
2012. első negyedévében, minden ingatlantípust figyelembe véve. A teljes
árengedményt ingatlantípusonként vizsgálva láthatjuk, hogy a legkisebb
árengedményre a panellakás tulajdonosok kényszerülnek, a 8,8 százalékos
engedményből 5,4 százalékot tesz ki a szerződéskori áralku, a maradék
3,4 százalék a kínálati ár csökkentéséből adódik. Ezzel szemben a
használt, téglaépítésű házak eladói a megbízás kezdetéhez képest csaknem
20 százalék kedvezmény adására kényszerülnek, bár esetükben is a
szerződéskötéskor adott árengedmény teszi ki a nagyobb részt.
Használt téglalakások
A
fővárosban a legtöbb érdeklődés a 10 millió forintos sávba (9.5-10,5 M
Ft) eső használt téglalakásokra érkezett 2012. I. negyedévében. A szórás
viszonylag nagy, a 20 millió forintos tartományba tartozó ingatlanokra
is szép számmal jelentkeztek érdeklődők, és a keresők több mint negyede a
20 millió forint fölötti sávban keres. Pest megyében nem lehet egyetlen
preferált ingatlanárat megállapítani, a 8, 10, de a 17 milliós sávba
eső ingatlanokra is hasonló számú érdeklődés érkezett. Ez azt jelenti,
hogy a kereslet viszonylag széles sávban szóródik. Az viszont jól
látszik, hogy a használt téglalakások kereslete az agglomerációban 6 és
20 millió forint között mozog, tehát nem beszélhetünk annyira széles
keresletről, mint a budapesti használt téglalakás piacon.
A 17
milliós legkeresettebb kategória fölött a kereslet ötöde jelenik meg.
Az ország nyugati felében a legtöbb érdeklődés a 6 milliós sávba eső
vételárú használt téglalakásokra érkezett, de a 8 milliós ingatlanok is
sok érdeklődést kaptak. Az érdeklődések nagy része e két érték körül
koncentrálódik. A 20 milliónál értékesebb téglaépítésű lakásokra már
kevesebb kereslet mutatkozik, de a keresések több mint negyede így is a
13 millió fölötti értéktartományba esik. Az ország keleti felében 2012.
első felében a legtöbb érdeklődés a 9 millió forint körüli
téglalakásokra érkezett. Hasonlóan az ország nyugati feléhez, a
keresések negyede érkezett a 13 milliónál értékesebb lakásokra.
Használt panellakások
A
fővárosban a panellakások piacán a legtöbb megkeresés a 9 millió
forintos tartományba eső lakásokra érkezik. A használt téglalakásokkal
szemben a kereslet egy szűkebb értéktartományra koncentrálódik, az
érdeklődések 90 százaléka az 5 és 13 millió forint közötti sávba eső
ingatlanokra érkezett 2012. első negyedévében. A 9 milliós sávba tartozó
lakások mellett a 7 és 8 millió körüliek keresettek még. Pest megyében a
fővároshoz hasonlóan a legtöbb érdeklődés a 9 millió körüli
panellakásokra érkezett, és itt az érdeklődések szinte csak erre az
értéktartományra korlátozódnak.
A nyugati országrészben a
panellakások piacán a legtöbb érdeklődés a 6 millió körüli tartozó
ingatlanokra érkezik. A második legkeresettebbek pedig a 7 milliós
panellakások. A kereslet még koncentráltabb, az érdeklődések a 4 és a 10
milliós tartomány közé eső ingatlanokra érkeztek. A keleti
országrészben nincs jelentős különbség az ország másik feléhez képest, a
panellakások piacán. Szintén kis értéktartományra koncentrálódik a
kereslet, a 7 millió körüli a legkeresettebb ár.
Használt tégla építésű házak
A
fővárosban a téglaépítésű házak piacán az érdeklődés széles
értéktartományban mozog, e mögött részben a családi házak viszonylag
heterogén jellege áll. A legtöbb megkeresés a 30 millió körüli
ingatlanokra érkezett 2012. első negyedévében. Ám szinte hasonlóan
népszerűek a 13 milliós, illetve a 20 millió forintos házak is. Az
érdeklődések 90 százaléka 5 és 50 milliós tartomány között szóródik.
Pest megyében a téglaépítésű házakra érkező érdeklődések többségében a
16 millió körüliingatlanok szerepelnek. Stabil kereslet mutatkozik a 10
és 22 millió közötti értéktartományban, ide tartozik az érdeklődések 60
százaléka. A második legkeresettebb érték a 20 milliós tartomány.
Az
ország nyugati részén a használt téglaépítésű házak közül a legtöbb
érdeklődés a 14 millió körüliekre érkezett. Szintén keresett a 13 és a
10 milliós kategória. A téglaépítésű házak piacán a kereslet szélesebb
értéktartományt fed le, mint a téglalakások piacán, de a fővárosi
házpiachoz viszonyítva szűkebb tartományon mozog, hiszen itt az
érdeklődések 90 százaléka az 5 és 33 millió közötti tartományba esik. A
keleti országrészben a kereslet némileg a kisebb értékű házak irányába
tolódott, a legtöbb érdeklődésben a 7 milliós ingatlanok iránt
mutatkozott. Az érdeklődések 90 százaléka az 5 és 28 millió közötti
értéktartományba esik.