Száguld a lakáspiac! 2014.10.03.

Ha lassan is, de a túlárazott ingatlanok helyett kezdenek egyre inkább megjelenni a reális kínálati árak, elsősorban azokon a területeken, ahol szinte még ma is a kereslet teljes hiánya az úr. A vevők, egyre tudatosabban keresnek és válogatnak a saját létező igényeiknek és lehetőségeiknek megfelelően az eladó ingatlanok között, amiben csak bízni lehet, hogy hosszú távon így marad. A finanszírozók pedig, köszönhetően a több százezer bajbajutott devizahitelesnek, és a devizahitelezés kivezetésének, jelenleg sokkal tudatosabban hiteleznek a kölcsönt igénylő otthonkeresőknek. A lassú, ámde a válságot megelőző piaci növekedésénél határozottan stabilabbnak ígérkező növekedés alapját sikerült a piacnak megteremtenie, mindenfajta állami hozzájárulás nélkül. Az elmúlt hónapok adatai pedig már azt mutatják, hogy a hét szűk esztendő és az átlagárak tartós esése után, már egyre többen gondolják azt, hogy eljött az ideje az elhalasztott költözések, a mélypontra váró befektetések, és az élethelyzet egyéb változásaiból fakadó adásvételek realizálásának.

A vélelmeket pedig, mint hogy a magyar lakáspiac, annak is elsősorban bizonyos szegmensei már nem a lejtőn, hanem az emelkedő alján tartanak, egymást alátámasztó adatok is igazolják. A stabilizálódás és a növekedés jelei azonban, ahogyan az a társadalomban is sajnos egyre markánsabban észlelhető, nem minden lakáspiaci szegmensre vonatkoznak. A még mindig küszködő árak tekintetében a kisebb városok és települések, valamint a gazdaságilag kevésbé prosperáló megyék és régiók központjai az átlagot továbbra is lefelé húzzák, míg a főváros és a termelési gócpontok számítanak mind a tranzakciók, mind pedig a lokális szinten növekedésbe forduló átlagárak szempontjából erős bástyáknak.

Emelkedő árak

Az átlagárak változását többen többféle számítási módszer alapján számolhatják, és számolják is ki. A KSH is több különböző típusú adatsort szokott nyilvánosságra hozni, melyek közül a tiszta árváltozást vizsgáló statisztikát vettük alapnak. Jól látszik a statisztikai hivatal adatsorából, hogy változatlan minőséggel kalkulálva már látszik egyfajta pozitív trend (legalábbis a visszaesés mértékének csökkenése), míg az általános árindexek továbbra is lefelé mutatnak. A különbség azonban itt is, a már említett részletekben rejlik. A jobb minőségű, jó elhelyezkedésű (országon és városon belül egyaránt) használt lakások ára már stabilizálódott, sőt enyhe növekedésnek is indult, a többi tranzakcióban részt vevő ingatlan azonban továbbra is erősen lefelé húzza az átlagot.

Vissza     Megosztás     Megosztás