Mennyivel több új lakást kellene eladni a 10 százalékos áfához? 2012.03.22.
A budapesti új lakások iránti kereslet mértéke 2011-ben nagyjából azonos
volt az előző évivel, 2732 darab lakás talált gazdára. Közel 1500-zal
csökkent az eladatlan lakások száma, az értékesítettség így 70-ről 75
százalékra nőtt. 85 új projekt jelent meg Budapesten, melyek kis
lakásszámuk miatt (átlagosan 11 lakás/ projekt) nem növelték
számottevően a kínálatot. A legtöbb új projekt a továbbra is igen
népszerű XI. és XIV. kerületben indult.
Emelkedett az elfekvő készlet, vagyis a nehezen vagy egyáltalán nem
eladható lakások aránya, vagyis egyre kevesebb az ideális, keresleti
igényeknek megfelelő lakás. Az átlag eladási négyzetméterár 403- 425
ezer forintra nőtt. A kínálati átlagár nagyjából a 2010-es szinten
maradt, ez 445 ezer forint, a piacra belépő új projektek átlag
négyzetméterára azonban 465.345 forintra nőtt.
A láthatóan stabil keresleti mutatók markánsan növelhetőek
lennének, ennek azonban feltétele, hogy az újépítésű lakások árai
számottevően csökkenjenek - vonják le a következtetést az adatokból a
Cordia elemzői. Ennek jelenleg egyetlen, és a térség számos országában
már bizonyítottan működő módja a lakások árát jelentősen növelő
adóterhelés csökkentése.
Ahhoz, hogy az áfa 10 százalékra csökkentése miatt kieső
adóbevételt pótolják, csupán 1450 lakással kellene Budapesten többet
eladni. Emellett a keresletélénkülés miatt a fejlesztői aktivitás
növekedése megrendeléseket generálna az építőiparnak, ezzel számottevő
mennyiségű új munkahely keletkezhet, ami többlet adóbefizetéshez
vezetne - állítja a Cordia.