Itt a legdrágábbak a lakások (frissített). 2012.05.02.
A NAV adatbázisán alapuló OTP Értéktérkép szerint a tavaly év végi, erőteljes piaci élénkülés sem változtatta meg számottevően a lakóingatlan-forgalmat. Az elmúlt két évben szinte pontosan ugyanannyi, mintegy 90 ezer adásvételt regisztrált a NAV. Budapesten összességében 2 százalékkal csökkent a tranzakciószám. (Pénteki lapszámunkban megjelent cikkben tévesen 27 százalék szerepel a kiemelésben.) Kerületi szinten 20 százalékkal nőtt az adásvétel az V., I. és II. kerületben, míg a XXI. és a VII. kerületben a csökkenés mértéke haladta meg a 20 százalékot. Tolna, Győr-Moson-Sopron és Veszprém megyékben 10 százalékkal több lakást adtak el, ezzel szemben Nógrád, Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén megyék 10 százaléknál nagyobb visszaesést voltak kénytelenek elkönyvelni. A nyugat-keleti különbség látványos: míg a Dunántúlon három megyében csökkent csak a forgalom, az ország keleti felében csupán háromban nőtt.
Az eladott lakóingatlanok átlagára - az év végi értékesítési
kényszer mellett az elhúzódó válsághatás és a szűk hitellehetőségek
együttes és meghatározó hatásaként - 2010-hez képest a tavalyi évben
összességében mintegy 2 százalékkal, 11,76 millió forintra csökkent.
Budapesten ennél enyhébb éves csökkenéssel végül 14,78 millió forintra
süllyedt a tavalyi átlagos eladási ár.
Ennyivel csökkentette az árakat a végtörlesztés
Az
év utolsó három hónapjában 2010-hez képest több mint 5 százalékkal
alacsonyabb áron keltek el az ingatlanok. Az idei első negyedévben 2011
hasonló időszakához képest ennél is meredekebb áresést mutatnak az
előzetes adatok, s az előző, 2011 negyedik negyedévi átlaghoz képest is 5
százalék körüli a csökkenés.
Mivel az olcsóbb ingatlanok részaránya az eladásokban nem nőtt
látványosan (a 10 millió Ft alatti kategóriában 56-59 százalék közötti a
végtörlesztés előtt és alatt is), az átlagos árszínvonal csökkenésének
oka egyértelműen az, hogy a végtörlesztési időszakban az eladók nagyobb
árengedményre voltak hajlandók.
Érdekes az egyes ingatlantípusok közötti differencia; a lakóházak
átlagos eladási ára - a lakásokkal ellentétben - csak az idei első
negyedévben, a végtörlesztés hajrájában csökkent látványosan. Ennek fő
oka az ingatlantípus - részben az összes forgalmon belüli csekélyebb (és
idénre tovább csökkenő) részaránya miatti - nagyobb ár-rugalmatlansága.
A tulajdonosok azonban ez év elejére már itt is eladási kényszerbe
kerültek.
Drága a Balaton és Pest megye
Kistérségi szinten a legdrágább területeket továbbra is a Balaton
és Budapest mellett kell keresni: a 173-ból tíz kistérség átlagos
fajlagos ára haladta meg tavaly a négyzetméterenkénti 200 ezer forintot,
ebből öt Pest megyei, öt pedig a tóval határos. Mintegy 280 ezer
forintos átlagértékkel a fonyódi és siófoki kistérség Budapestet is
megelőzi. Ebben nagy szerepe van a tó déli partján eladott nagyszámú új
társasházi lakásnak. A fővárosi irányítószám-körzetek közül ismét a
1014-es lett a legdrágább (Budai vár, 681 ezer forinttal
négyzetméterenként). A pesti oldal legmagasabb átlagárú körzete pedig a
1051-es, 387 ezer forinttal.
Ennyi lakás vásárlását halasztották el két év alatt
Az OTP Jelzálogbank elemzői úgy látják, az alacsony
lakáskeresletet továbbra is az erősödő fiskális szigor, valamint a
válság előttihez képest szűk és drága hitelkínálat határozza meg,
ugyanakkor a piaci várakozások már javulást mutatnak. Optimizmusra az
utóbbi hónapok látványosan élénkülő befektetési célú vásárlásai, az
adósmentő programok piaci bizalmatlanságot enyhítő hatása, illetve a
szocpol és a kamattámogatott hitel újra bevezetése adhatnak okot.
Jelenleg több pólusú a kereslet-kínálati feszültség a
lakáspiacon. A piac egészséges megújulását szolgáló többlet tranzakció
bázisa keresleti oldalon az elmúlt években elhalasztott és mostanra
felhalmozódó - a válság időszakát megelőző, a túlfűtöttségtől mentes
évek átlagos forgalmi statisztikáját alapul véve napjainkra hozzávetőleg
150 ezres - vételi szándék lehet.
Kínálati oldalon viszont e mellett plusz tényezőként megjelenhet az az igen jelentős mennyiségű látens piac is, mely vagy nehezen küzd meg adósságszolgálata teljesítésével, vagy több mint 90 nap hátralékkal bír. E mennyiséget - rövid időn belüli piacra lépése esetén - csak a piaci hitelezéssel élénkített kereslet tudná felszívni.
Erre az évre a lakáspiaci forgalom további stagnálása várható, 2013-ban viszont már élénkülést várnak az elemzők. Annak ellenére, hogy az árak alakulása területi és terméktípusok alapján igen eltérő lehet, 2012-ben nem várható a tavalyinál nagyobb arányú árcsökkenés.