Így vehet olcsón új lakást - bedőlt fejlesztéseket dobnak piacra. 2013.09.24.

Igaz, a piacra visszakerülő bedőlt lakások döntő többségének már több mint két éves a használatbavételi engedélye, így papírforma szerint nem számítanak újnak, csak újszerűnek, ami nem csak az áfamentességgel, de a szocpolról való lemondással is együtt jár. Az árakat azonban nem csak az áfa csökkentette az első körös próbálkozás óta, hanem a válság, az áresés - a KSH szerint 2010-2012 között az új lakások 5, a használtak 13 százalékot veszítettek az értékükből - , a veszteség minimalizálására való törekvés és nem utolsó sorban a lakások műszaki, vagy jogi szépséghibái.

Régi újlakások a piacon

Információink szerint rövidesen piacra kerülhetnek a beragadt kínálat egyik gyöngyszemének, az óbudai  Jazz Loft lakóparknak a lakásai. A 2006-ban bejelentett, majd 2008 tavaszán elindított projektet  városi életformát kedvelő, fiatal és művészlelkű vásárlókkal marketingelték, majd amikor kiderült, hogy az 5,5 méteres belmagasságú loftokra a vártnál kisebb a kereslet, átterveztették az épületeket. A csődtől azonban ez sem mentette meg a projektet, amelyben még mindig jó félszáz,  30-150 négyzetméteres lakás maradt árván, amelyekkel a hírek szerint rövidesen 340-350 ezer forinton újrázhatnak az eladók.

Megkezdődött az értékesítése a II. kerületi Pusztaszeri - Józsefhegyi úti, egykori diplomatalakóparkból átépült, Seven Arts néven elindult, mára Szemlőhegyliget lakóparkká avanzsált  90 lakásos projektnek is, ahol a 2008-as 800 ezer forintos induló négyzetméterár mostanra 600 ezerre szelídült.

A veresegyházi Csiki-Bege lakópark a teljes lakáspiaci skálát felvonultatja, a 2010-ben bedőlt projektben a telektől a szerkezetkész épületeken keresztül a kulcsrakész házig minden kapható, az eredetileg meghirdetetthez képest legalább 20 százalékkal olcsóbban, így 5-20 millió forint között széles a választék.

Az első körnél szintén akár negyedével olcsóbban, 480 ezer forintért kínálják a Paulay Ede utcában 2007-ben átadott épület lakásait, igaz ezeket a később bedőlt befektető bérleteztette, így nem első lakóként költözhetnek a vásárlóik.

Felszámolónál parkol a III. kerületi Csillagkert Teraszház mintegy 80, s a szintén III. kerületi Toscana lakópark 25 lakása, amelyeket tudomásunk szerint csak csomagban szerezhetnek meg a befektetők, így egyedi négyzetméterárakról nem tudunk beszámolni. Egy további III. kerületi projektet, a Riverport lakóparkot pedig a fejlesztője próbál csomagban értékesíteni.

Egyelőre banki megfontolás tárgya a XVIII. kerületi Királyhágó lakópark mintegy félszáz lakásának a sorsa, a tavasszal még piacon lévő lakások 260 ezer forint körül forogtak, így ha újra egyedi értékesítésre kerülne a sor, a 250-260 ezer forint lehet a reális értékesítési ár.  A kérdés egyelőre, hogy egyedileg,  vagy csomagban lesz az eladás két kisebb, egy XI. kerületi Fehérvári úti és egy VII. kerületi Akácfa utcai portfólióval egyetemben.


Vissza