Érdemes kiköltözni panelba? Lakótelepek és árak a budapesti agglomerációban. 2012.04.05.

2012. április 5.

Budaörsi panelpiac: a végtörlesztés az aranyidőket idézte

Budaörsön található a Budapest környéki agglomeráció talán legkeresettebb lakótelepe. Ez köszönhető a kedvező fekvésnek, a jó tömegközlekedési feltételeknek, a házak „szellős” elhelyezkedésének és a környéken található munkalehetőségeknek. Még jobban megnőtt a panellakások iránti kereslet, mióta a panelprogram beindult. Az egyedi hőmennyiségmérésnek köszönhetően a magas távfűtési számláknak is búcsút inthettek a tulajdonosok. Van olyan épület, amelynek tetejére napkollektort szereltek. A vevők előnyben részesítik a felújított ingatlanokat, bár egy 51 nm-es panelprogramban részt vett lakásért kb. 400-500 ezer forinttal többet kell fizetni – mondja  a Budaörsi Ingatlanszövetség elnöke. Majd hozzáteszi, hogy a panellakások piaca a végtörlesztés miatt igencsak megélénkült 2011. év végén, és az eladási kényszer miatt jelentős árengedményeket tettek a tulajdonosok. Nem volt ritka, hogy az 51 nm-es, 1+2 félszobás vagy 2 szobás lakások a 10 emeletes házakban 8 millió forinthoz közeli áron cseréltek gazdát. Az ingatlanok nagy százalékát befektetési céllal vásárolták meg. A vásárlók között sokan voltak, akik nagyobb vagy drágább ingatlanból kényszerültek panellakásba költözni. A 2012. év eleji ingatlanértékesítés mennyisége ebben a szegmensben a válság előtti időket idézte.

Nagy a választék Budaörsön

A végtörlesztés lezárása után az árak beálltak. Jelenleg a 10 emeletes épületekben az 51 nm-es, 1+2 félszobás vagy 2 szobás lakások a legkeresettebbek, amelyek állapotuktól függően 9,5-11,9 millió forint között cserélnek tulajdonost. A négyemeletes panelházakban lévő lakások ára 15-20%-kal is magasabb lehet – itt az első emeleti lakások a legkeresettebbek. A nagyobb lakások (63-80 nm) iránti kereslet jóval kisebb, áruk attól függően, hogy 10 vagy 4 emeletes házban találhatóak a lakások, illetve az állapotuktól függően 14,5-20 millió forint között mozognak. A panellakást vásárlók nagy része a 40 év feletti korosztályból kerül ki, míg körülbelül egyharmaduk 30 év körüli. Nagyon kevés a húszas éveiben járó vásárló. Nem várunk nagy fellendülést a szocpol újbóli bevezetésétől sem, a feltételek és a felvehető összeg nem igazán ösztönzi vásárlásra a csekély önerővel rendelkező fiatalokat – magyarázza a MAX Ingatlaniroda társtulajdonosa.

Érdemes kiköltözni panelba? Lakótelepek és árak a budapesti agglomerációban

Nem csak Budapesten, hanem a fővárosi agglomerációban is találkozhatunk kisebb-nagyobb lakótelepekkel. Mi most a teljesség igénye nélkül jártuk körbe Budapest vonzáskörzetét. Budaörs, Érd, Szentendre és Gödöllő. A végtörlesztés és a hitelszűke mindenesetre fellendítette a panelpiacot.

Budaörsi panelpiac: a végtörlesztés az aranyidőket idézte

Budaörsön található a Budapest környéki agglomeráció talán legkeresettebb lakótelepe. Ez köszönhető a kedvező fekvésnek, a jó tömegközlekedési feltételeknek, a házak „szellős” elhelyezkedésének és a környéken található munkalehetőségeknek. Még jobban megnőtt a panellakások iránti kereslet, mióta a panelprogram beindult. Az egyedi hőmennyiségmérésnek köszönhetően a magas távfűtési számláknak is búcsút inthettek a tulajdonosok. Van olyan épület, amelynek tetejére napkollektort szereltek. A vevők előnyben részesítik a felújított ingatlanokat, bár egy 51 nm-es panelprogramban részt vett lakásért kb. 400-500 ezer forinttal többet kell fizetni – mondja Vágner Adrienn, a MAX Ingatlaniroda társtulajdonosa, és a Budaörsi Ingatlanszövetség elnöke.

Majd hozzáteszi, hogy a panellakások piaca a végtörlesztés miatt igencsak megélénkült 2011. év végén, és az eladási kényszer miatt jelentős árengedményeket tettek a tulajdonosok. Nem volt ritka, hogy az 51 nm-es, 1+2 félszobás vagy 2 szobás lakások a 10 emeletes házakban 8 millió forinthoz közeli áron cseréltek gazdát. Az ingatlanok nagy százalékát befektetési céllal vásárolták meg. A vásárlók között sokan voltak, akik nagyobb vagy drágább ingatlanból kényszerültek panellakásba költözni. A 2012. év eleji ingatlanértékesítés mennyisége ebben a szegmensben a válság előtti időket idézte.

Nagy a választék Budaörsön

A végtörlesztés lezárása után az árak beálltak. Jelenleg a 10 emeletes épületekben az 51 nm-es, 1+2 félszobás vagy 2 szobás lakások a legkeresettebbek, amelyek állapotuktól függően 9,5-11,9 millió forint között cserélnek tulajdonost. A négyemeletes panelházakban lévő lakások ára 15-20%-kal is magasabb lehet – itt az első emeleti lakások a legkeresettebbek. A nagyobb lakások (63-80 nm) iránti kereslet jóval kisebb, áruk attól függően, hogy 10 vagy 4 emeletes házban találhatóak a lakások, illetve az állapotuktól függően 14,5-20 millió forint között mozognak. A panellakást vásárlók nagy része a 40 év feletti korosztályból kerül ki, míg körülbelül egyharmaduk 30 év körüli. Nagyon kevés a húszas éveiben járó vásárló. Nem várunk nagy fellendülést a szocpol újbóli bevezetésétől sem, a feltételek és a felvehető összeg nem igazán ösztönzi vásárlásra a csekély önerővel rendelkező fiatalokat – magyarázza a MAX Ingatlaniroda társtulajdonosa.

A téglaépítésű lakások piacán a nappali+1 hálószobás lakások a legkeresettebbek. Az 53-70 nm közötti lakások ára 17-31 millió forint között mozog. A legdrágábbakkal a Domb utcai lakóparkban találkozhatunk. A legjobb áron a Puskás Tivadar utcában található „Strabag” lakóparkban lehet tégla építésű lakáshoz jutni. Az egyik legsikeresebb társasház pedig az Árok utcában található TERRA társasház, mivel itt minden lakás nagy erkéllyel vagy terasszal rendelkezik, a földszinti lakásoknak pedig saját kertjük van.

Érdi lakótelep

Budapest legnagyobb agglomerációs települése Érd, hatalmas területen helyezkedik el, más és más hangulatú negyedekkel. A megyei jogú város lakossága meghaladja a 65 ezer főt, még a régi rendszerben a viszonylagos olcsó telekárak és a közeli munkahelyekre való bejárás lehetősége miatt az ország minden részéből érkeztek betelepülők. Egy központi lakótelepről beszélhetünk, amely néhány fővárosi panelrengeteghez képest jóval élhetőbb, hiszen elszórtabban helyezkednek el a házak, és nem beszélhetünk óriási kiterjedésről. Ennek az ingatlantípusnak a piaca mostanában fellendült, nagyjából 10 millió forintos határig keresnek lakótelepi lakást. A keresőket nem könnyű behatárolni, hiszen közöttük megtaláljuk a régi devizahitelest is, aki kisebb lakásba kényszerült, vagy a készpénzes vevőt, aki a hitelszűke miatt ekkora összeget tudott „összeszedni” – mondja Kis Éva ügyvezető. A lakótelepi ingatlanokat alapvetően persze a kevésbé tehetős vásárlók keresik, hiszen Érden túlnyomórészt kertvárosi és családi házas övezetek találhatók, így akik kellő anyagi erőforrásokkal rendelkeznek, azok inkább házat vásárolnak. Néhány lakótelepi épületet, amelyek már részt vettek a panelprogramban, egyedi mérőkkel szereltek fel, azonban számos ház még megújulásra vár. Nagyjából egy 57 nm-es, 2 szobás távfűtéses lakás ára 10-12 millió forint között mozog, és erősen kérdéses, hogy az eladás esetén az eladó visszakapja-e a korábbi felújításra fordított összeget. A 43 nm-es kisebb lakások is nagyjából 9-10 milliós áron cserélhetnek gazdát, míg a nagyobb lakások nemigen kerülnek ki a piacra – teszi hozzá Kis Éva. 

Vissza     Megosztás     Megosztás