Elindulnak felfele a lakásárak? - itt a prognózis 2012.03.13.
A 2012-ben bevezetett támogatási elemek csak együttesen, megfelelő
korrekciókkal és csak a második félévben lesznek képesek pozitív
irányban befolyásolni a piacot keresleti oldalról - olvasható az FHB
Jelzálogbank elemzésében. A lakóingatlan hitelfedezetek banki
végrehajtásának újraindulása, valamint az állam és a bankok közötti
megállapodásban szereplő, problémás hiteladósokat érintő egyes
intézkedések (NET) árhatása lefelé irányuló.
A banki portfolióminőséget javító intézkedések a banki hitelkínálatra
vonatkozó hatása egyelőre nehezen jelezhető előre, más tényezők is
befolyásolhatják (pl. tőkehelyzet). A kínálati korlát még a tavalyinál
is erőteljesebben érvényesül majd az új lakások piacán. Ezen hatások
eredőjeként összességében - a tavalyi átlagnál némileg élénkebb
forgalommal - 2012 egészére a lakásárak stagnálását jósolják, az év
második felében törékeny növekedési kilátással.
Az FHB Lakásárindex szerint 2011-ben összességében 1,9
százalékkal csökkentek a lakásárak az előző évhez képest. Az előzetes
prognózis még 2 százalékos nominális növekedéssel számolt, az év során
azonban folyamatosan romlottak a konjunktúra kilátások, így év közben
már stagnálásra módosították az előrejelzést. A konjunktúra vártnál
kedvezőtlenebb alakulása és a végtörlesztés lakáspiaci hatása miatt az
év második felében a várt emelkedés helyett árcsökkenés realizálódott.