Egyre több az eladhatatlan új lakás Budapesten 2012.03.23.
A Cordia elemzéséből kiderül, hogy a budapesti új lakások iránti
kereslet mértéke 2011-ben nagyjából azonos volt a 2010-es évivel, így
2011-ben 2732 darab új építésű lakás talált gazdára. Ez a szám azonban
kevesebb mint a fele a 2005-ben mért 11 ezer körüli számnak, de
valamelyest meghaladja a mélypontnak számító 2009-es 2000 darab alatti
adatot. Mindemellett az eladatlan lakások száma közel 1500-zal csökkent,
hiszen új fejlesztést csak elvétve találni a piacon, így az
értékesítettség szintje 70-ről 75%-ra nőtt. A legtöbb új projekt a
továbbra is igen népszerű XI. és XIV. kerületben indult Budapesten.
Ugyanakkor
valamelyest tovább nyílt az olló a könnyen értékesíthető és a nehezen
eladható lakások között. Ennek megfelelően emelkedett az elfekvő készlet
(jelenleg 16% az aránya), vagyis a nehezen vagy egyáltalán nem eladható
lakások aránya, mely azt mutatja, egyre kevesebb az ideális, keresleti
igényeknek megfelelő lakás.
A kínálati átlagár nagyjából azonos maradt a 2010-es évihez, amely 445
000 forint, a piacra belépő új projektek átlag négyzetméterára azonban
nőtt, 465 345 forint volt.
A fenti tendenciákból arra lehet
következtetni, hogy a láthatóan stabil keresleti mutatók markánsan
növelhetőek lennének, ennek azonban feltétele, hogy az új építésű
lakások árai számottevően csökkenjenek. Ennek jelenleg egyetlen, és a
térség számos országában már bizonyítottan működő módja a lakások árát
jelentősen növelő adóterhelés csökkentése.
Az elmúlt év során a budapesti új építésű lakások vásárlása után közel
16 milliárd forintnyi ÁFA került befizetésre az állami költségvetésbe.
Amennyiben az ÁFA csökkenne, s a kereslet a várakozásoknak megfelelően
megnőne, a Cordia véleménye szerint nem kellene számottevő adóbevétel
csökkenéstől tartani. Egy átlagos lakás vételárából közvetett módon a
költségvetésnek adó, járulék és illeték formájában több mint 48%
bevétele származott. Az ÁFA 10%-ra történő csökkentése a fenti értéket
31%-ra mérsékelné, ami még így is meglehetősen magas arány. Ahhoz, hogy
egy csökkentett ÁFA kulcs mellett a költségvetés bevétele ne csökkenjen,
csak 1450 lakással kellene Budapesten több új lakást eladni, véli
Földi.
A jelenlegi tendenciákat figyelembe véve 2012-ben várhatóan a tavalyinál
is kevesebb új lakás kerül majd a budapesti új lakás piacra, a
használatba vételi engedélyek száma pedig nem éri majd el a 2000-et. Az
új lakások kínálata 2012 év végére várhatóan 4000 darab alá csökken.
Amennyiben nem történik semmilyen élénkítő intézkedés a kereslet a
2011-es évi szintjén marad majd: 2500 - 2700 db között lesz. A keresleti
és kínálati számok közötti strukturális eltérés egyre hangsúlyosabbá
válik, hiszen tovább csökken majd az ideális alaprajzú, méretű és
elhelyezkedésű új építésű budapesti lakások száma.