Átalakul a lakáshirdetési piac - Fel kell tüntetni az energetikai besorolást. 2012.05.02.
Az eredeti rendelet azt írja elő, hogy 2009-től aki eladja vagy egy
évnél hosszabb időre bérbe adja a lakását, annak kötelező elkészíttetnie
az energetikai tanúsítványt. Ehhez képest új szabály, hogy a
hirdetésben fel kell tüntetni az energetikai besorolást (az A, B, vagy
más betűjelet).
A tanúsítványt a jövőben az építésügyért
felelős minisztérium honlapján elérhető szoftverrel kell elkészíteni,
amely automatikusan kódszámot ad minden épületre. Az adásvételi
szerződést csak akkor fogadja el az ingatlan-nyilvántartás, ha szerepel
benne ez a kódszám.
A módosítások másik csoportja a
költségoptimalizálással kapcsolatos. Alapvető probléma, hogy csak
annyira érdemes energetikailag javítani egy épületet, hogy a ráfordítás
megtérüljön annak az élettartama alatt. Kivételesen engedélyezhető
meglévő épületnél az előírt energetikai jellemzőtől való eltérés, ha a
megfelelés aránytalanul sokba kerülne, és nem térülne meg soha. A
kalkulációkban új épületnél 30 évvel, meglévőnél pedig 20 évvel kell
számolni.
Az energetikai tanúsítvány továbbra is 10 évig lesz
érvényes, de ha a követelmények időközben változnak, akkor újra el kell
készíttetni a tanúsítványt. Ez azért érdekes, mivel a magyar
szabályozás eddig nem foglalkozott azzal az uniós előírással, hogy
2021-től már csak alacsony - közel nulla - energiafogyasztású épületek
kaphatnak építési engedélyt. A szigorúbb előírások majdani megjelenése
előtt készült tanúsítványokat tehát újra el kell készíttetni.
Végül
új előírás a tervezetben, hogy nemcsak az azonos lakásoknál, hanem az
azonos terv alapján, azonos gépészettel készített családi házaknál sem
kell valamennyinél újra számolni a tanúsítványt, az első alapján
kiállítható a többire is.