Arab és orosz befektetők mentik meg a magyar ingatlanpiacot? 2012.03.19.
Az eddigiektől alapvetően eltérő modellel jelent meg Magyarország az idei MIPIM-en − mondta a Napi Gazdaságnak Cannes-ban Eszter Elemér, a magyar stand egyik főszervezője. Az egyedülálló innovatív csomag lényege, hogy a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (NFÜ), a Nemzeti Külgazdasági HIvatal (HITA), a Studio Metropolitana, valamint a kiemelt budapesti fejlesztésekért felelős kormánybiztosság együttműködésének eredményeként a munkahelyteremtő projektek mellé az elérhető pályázati pénzeket, befektetésösztönző támogatásokat is odatették, ami nagy sikert aratott az érdeklődőknél − hangsúlyozta a szervező. Főleg a megújuló energiával kapcsolatos üzletágakban érintett befektetők érdeklődtek − láthatóan sokan keresnek helyet a pénzüknek, s különösen az orosz, a török és arab befektetők számára Magyarország olyan kulturális közeg, ahol a médiahírek ellenére is biztonságban érzik a pénzüket és jobban szót is értenek, mint másutt.
A standnál tapogatozó arab és orosz befektetők között volt, aki
naperőművet telepítene, más viszont hulladékfeldolgozásból energiát
előállító létesítményt; a befektetéseiktől jelentős hozamot remélnek, s
fontos számukra, hogy van olyan uniós forrás, amit ezekhez a
beruházásokhoz hozzá lehet rendelni. Német, svájci és osztrák
befektetőkkel is beszélgettek − tette hozzá Eszter Elemér −, ők
rendszerint a sajtóban olvasható problémákról, a törvényi környezet
stabilitásáról érdeklődtek elsőként. Az ügyvezető szerint ez a kérdés
könnyen kezelhető, ami igazán problematikus, az a finanszírozási
környezet.
A kiállításon az összes versengő város is megjelent − különböző
intenzitással −, ezért a Studio Metropolitana ügyvezetője szerint óriási
hiba lenne kihagyni a cannes-i megjelenést, egyszerűen nem lehet nem
ott lenni. Úgy látja, nem csak Magyarországon vették át a spekulatív
fejlesztések helyét a bérlőkre, felhasználókra fokuszáló megoldások,
noha vannak olyan szegmensek, mint például Oroszország vagy a lengyel
irodapiac, ahol még olyan ütemben zajlanak a fejlesztések, mint a
kilencvenes, illetve a kétezres években Magyarországon. És természetesen
a világvárosok környékén is megjelennek különleges fejlesztési víziók
(ilyen például a Stockholmhoz közeli, az év 365 napján üzemeltethető
sípálya), mindazonáltal nagy kérdés − fogalmazott az ügyvezető −, hogy a
világ mérlegfőösszegének csökkenése hogyan teszi lehetővé ezek
megvalósítását.
Az ingatlanpiaci aktivitás akár 20 százalékkal is nőhet a második félévben
Az ingatlanbefektetők jelenleg a kockázatmentes, magas minőségű,
kiváló helyszínen fekvő, hosszú távra, jól bérbe adott ingatlanokat
keresik − hangsúlyozták a kiállítást kísérő szakmai előadásokon. Az
irodapiaci árak emelkedésével mind többen fordulnak a lakossági szektor
felé, s nagyon vonzó célpontnak tartják Németországot, az idei
díszvendéget. A résztvevők egybehangzó véleménye szerint a piac fő
problémája a finanszírozás hiánya.
Nagy projektek felvonultatásában az idei MIPIM sem szűkölködött:
bemutatták a londoni olimpiához csatlakozó fejlesztést, a 2030-ig 70
ezer lakás és 140 kilométernyi föld alatti összeköttetés kiépítését
célzó nagy párizsi régiós beruházási tervet és a szocsi olimpiai parkot
is. Gigantikus pavilonjával Katar alátámasztotta, hogy a jövőben az
egyik legaktívabb befektető lehet a nemzetközi ingatlanpiacon.
A Cushman & Wakefield Cannes-ban publikált körképe a
jelenlegi óvatos hangulat után erősebb második félévet jósol a globális
ingatlanbefektetési piacon: az aktivitás akár 20 százalékkal is nőhet, a
banki finanszírozás és az új tőke beáramlásának köszönhető
keresletnövekedés, valamint a bővülő kÍnálat hatására.