A végtörlesztések végén is viszik az ingatlant
Az aktuális 9 014 darabos tranzakció majd másfélszer akkora
mennyiség, mint az egy évvel ezelőtti, amely 6 100 alatt maradt – áll a
Duna House aktuális ingatlanpiaci Barométerében. A piaci lendület
kitartani látszik a februári Keresletindex alapján. A látványosan
kiemelkedő januári eredményt követően a februári hónap ugyan
visszaesett, de messze nem a tavalyi átlagra.
A 75 pont körüli
tavalyi átlagot közel egynegyedével haladta meg a februári érték, ami
jelenleg 89 ponton áll. A februárban lebonyolított adás-vételek
átlagai alapján a panel lakásokat továbbra is Kelet-Magyarországon
veszik a legolcsóbban. Legtöbbet természetesen Budán adtak a panelért,
itt 233 ezer Ft volt egy négyzetméter átlagára, vagyis majdnem duplája,
mint a keleti régióban.
A téglalakások tekintetében is ezek a
régiók mutatták a két szélső értéket. Februárban kis népszerűségvesztést
mutatott a budai oldal az egy hónappal ezelőtti értékekhez képest,
egyedül a 12. kerület tudott egy százalékkal erősödni. A belváros
stagnált, de a 14-18 kerületek mindegyike erősödni tudott 1-2
százalékkal.
A legnépszerűbb célkerület továbbra is a 13., az érdeklődők 21%-a jelöli meg lehetséges lakhelyének.
Szinte
minden területen és típusnál csökkentek az irányáraknál és az alkunál
mért árcsökkenések aránya a végtörlesztés csúcspontjának számított
januárhoz képest. A február már a megszokottabb képet mutatja, bár a
fővárosi házeladók továbbra is közel 20%-ot engedtek az eredeti
elképzeléseikből, mire az adás-vétel megszületett. A budapesti panelt
eladóknál az összes engedmény 8% volt - tartalmazza a közlemény.
A fővárosi befektetési kedv nem hanyatlik arányában, sőt a közel 14
milliós átlagos vásárlási érték is az egyik legkiemelkedőbb. Vidéken már
jelentősebb a befektetők arányának csökkenése, hiszen a januári 31%-ról
20% esett vissza, bár így is a második legmarkánsabb csoport az első
lakásukat vásárlók után. A befektetők hasonló méretet (~55 m2)
preferálnak, mint a fővárosban vásárlók, de mindezt 5 millió Ft-tal
olcsóbban teszik. Negyedannyi az előtörlesztők aránya a fővárosban, mint
a végtörlesztés hónapjaiban, vagyis alig haladja meg a 10%-ot.
Az
értékesítés két legfőbb oka februárra a nagyobb lakásba költözés és az
örökölt ingatlan értékesítése lett. Vidéken nőtt kissé a 60-80 m2-es
méretkategória iránti kereslet, bár a többség (59%) ez alatt vásárolt.
Fajlagos lakásárat tekintve továbbra is az 5-10 milliós kategória teszi
ki a tranzakciók többségét, 58%-ot.
Budán csökkent a 20 m2
alatti garzonok iránti vásárlókedv egy hónap alatt, viszont növekedett a
20-80 m2 közötti sávokban. Négyzetméter árban a 200-250 ezer Ft közötti
sáv ugrott láthatóan, így a vevők 44%-a 200-300 ezer Ft/m2 áron
vásárolt. A lakás fajlagos árában így az 5 millió alattiról az 5-10
millió közöttire került át a hangsúly.
Pesten a 100-200 Ft/m2 sáv ugrott kissé, így az itt megvett lakások fele az 5-10 millió Ft-os kategóriába esett.