Mikor lendül fel legkorábban az ingatlanpiac? 2012.03.22.
A 2011-es év összesen 42 415, valamely ingatlanipari területen
tevékenykedő, működő társas vállalkozással zárult. Alig telt el két
hónap és ez a szám 42 822-re növekedett. A tavalyi évhez képest 60-70
százalékos a növekedés az ingatlanpiacon tevékenykedő új cégalapítások
számában, azonban továbbra is jóval nagyobb számban szűntek meg cégek,
mint alakultak. A 2010-es évhez képest 8 százalékkal kevesebb céget
alapítottak hazánkban az ingatlaniparágban - állítják a D&B elemzői.
Keleti József, a Bisnode csoport ország igazgatójának kommentárjából
kiderül, hogy igencsak meglepő a cégalapítások iránti nagy lelkesedés,
hiszen egyelőre szűkülő ágazatról van szó, ahol a csökkenő keresleten
egyre több cég osztozik. Az ingatlanpiac várva várt fellendüléséig pedig
biztosan nehezebben boldogulnak az iparág szereplői, és ezáltal üzleti
kockázatosságuk is nő.
Miért kell ellenőrizni a partnereket?
Ilyen gazdasági és piaci helyzetben különösen fontos, hogy az
egyes vállalkozásokkal kapcsolatos kockázatokat körültekintően mérjék
fel a szerződni kívánó partnerek - hívja fel a figyelmet a D&B. Az
érdekeltségekre, kapcsolatok feltérképezésére, az üzleti múlt
vizsgálatára nagyobb hangsúlyt kell helyezniük a cégeknek, mint
korábban, hiszen az eddig prosperáló vállalkozások teljesítménye is
romolhat, esetleg fizetésképtelenné is válhatnak.
A 2011-ben
indult csődeljárások száma 33 százalékkal kevesebb, mint egy évvel
korábban, ami inkább a csődtörvény kudarcának, mint a gazdasági
fellendülésnek a jele. Ezt támasztja alá az is, hogy felszámolási
eljárásokból majdnem 10 százalékkal több volt az iparágban, illetve,
hogy a cégek által kezdeményezett végelszámolások 60 százalékkal
emelkedtek.
A végelszámolások nagymértékű növekedése arra utalhat, hogy az
ingatlanügyletek szereplői is látták bizonytalan helyzetüket, és így
próbálták menteni, ami még menthető volt, illetve több
kényszer-végelszámolás is indult a NAV szigorítása következtében az éves
beszámoló hiánya miatt.
A cégszámhoz viszonyított bedőlési arány ma már eléri a 3,24
százalékot, ez 2008-ban még a 2 százalékot sem érte el. Az azonban
biztató, hogy az iparág bedőlési aránya még az országos átlag alatt van.
Hol késnek a legtöbbet a fizetéssel?
A szektor teljesítményének vizsgálatához megfelelő alapot
biztosítanak az iparágban tevékenykedő cégek számlafizetési szokásai. A
magyar cégek amennyiben nem egyenlítik ki számláikat időben, átlagosan
22,5 napot késnek a fizetési határidőhöz képest, az ingatlanszektor
szereplői viszont átlagosan 30,3 nap késéssel egyenlítik ki
tartozásaikat, ami annyira magas, hogy semelyik másik iparág nem tudta
ezt "felülmúlni" 2011-ben. MIndazonáltal a tendencia javul, hiszen az
ingatlan bérbeadást, értékesítést és kezelést végző cégek üzletfeleinek a
2010. évi 38,5 napos késedelemhez képest, 8 nappal kevesebbet kell
várniuk a kifizetésekre.
A végelszámolások aránya 2012 első két
hónapjában tovább növekedett, 2011 decemberéhez képest több mint 70
százalékkal. Tavaly márciushoz viszonyítva, a legnagyobb mértékben, 14
százalékkal a saját tulajdonú ingatlan adásvétele tevékenységet űző
vállalkozásoknál emelkedett a felszámolások aránya.
Várható fejlemények 2012-ben
Míg a GKI Gazdaságkutató Zrt. borúlátó közleményeket ad ki az ingatlanos iparág helyzetének 2012-es alakulására vonatkozóan, addig egyes ingatlanpiaci szereplők, mint a Duna House, vagy az Otthon Centrum nagyon is pozitív jövőképet vázolnak fel. Abban azonban mindannyian egyet értenek, és a D&B információi is inkább arra utalnak, hogy fellendülésre, csak a 2013-tól lehet számítani - olvasható az elemzésben.